Principal » comerç algorítmic » Taxa d’ocupació

Taxa d’ocupació

comerç algorítmic : Taxa d’ocupació
Quina és la taxa d'ocupació?

La taxa d'ocupació és la relació entre l'espai llogat o el que s'utilitza amb la quantitat total d'espai disponible. Els analistes utilitzen les taxes d'ocupació quan es discuteixen l'habitatge de gent gran, els hospitals, els allotjaments i esmorzars, hotels i unitats de lloguer, entre d'altres categories. En un centre de trucades, la taxa d’ocupació es refereix a la quantitat de temps que els agents dediquen a les trucades en comparació amb la seva jornada total de treball.

Taxes d'ocupació explicades

Per il·lustrar la taxa d'ocupació, si un edifici d'apartaments conté 20 unitats, 18 de les quals tenen arrendataris, té un 90% d'ocupació. De la mateixa manera, un hotel de 200 habitacions amb convidats en 150 habitacions té un 75% d’ocupació. Per contra, la taxa de vacants és el nombre d'unitats d'un edifici que no es lloguen en comparació amb el nombre total d'unitats de l'edifici.

Tipus d'ocupació i inversors immobiliaris

Els índexs d'ocupació són importants per als inversors immobiliaris, ja que aquests números indiquen els fluxos de caixa previstos. Un inversor immobiliari comercial que busqui un centre comercial per comprar probablement no estigui interessat en un que només tingui un 25% d’ocupació, cosa que significa que els llogaters estaven llogant només el 25% dels aparadors disponibles i l’espai de restaurants del centre comercial.

Un inversor que compra una propietat amb una taxa d'ocupació relativament baixa ha de gastar temps i diners per trobar inquilins addicionals, i ell o ella corre el risc de no omplir els espais, encara que afronti els costos de manteniment i els impostos sobre la propietat. A causa d'això, els complexos d'apartaments, centres comercials i altres instal·lacions amb taxes d'ocupació baixes solen vendre per propietats menys que similars amb altes taxes d'ocupació. En alguns casos, una taxa d'ocupació baixa indica que alguna cosa no funciona malament amb el centre comercial, com ara la seva ubicació o els serveis disponibles. En altres casos, les taxes d’ocupació baixes poden suposar que els propietaris existents estiguin mal gestionats per la instal·lació o estiguin en un lloc no desitjable.

En altres casos, un inversor immobiliari pot considerar els índexs d'ocupació d'hotels i altres instal·lacions properes a un immoble que ell consideri comprar. Aquests números poden indicar alguna cosa sobre la salut financera de la zona. Per exemple, si un inversor està pensant a comprar un restaurant, pot intentar esbrinar les taxes d’ocupació dels hotels propers, ja que aquests números afecten la seva piscina de possibles comensals.

Un exemple de taxes d’ocupació: Hospitals

Les taxes d'ocupació en llits hospitalaris, així com les taxes d'ocupació per a cases de cura, poden ser útils per examinar les tendències del creixement de la instal·lació. Per evitar l’amuntegament, aquestes instal·lacions gestionen les seves taxes d’ocupació. Sovint també fan un seguiment de les taxes d’ocupació per a departaments específics per ajudar a avaluar el creixement i la demanda. Els governs i les organitzacions també utilitzen un nombre agregat en els nivells d'ocupació hospitalària per elaborar plans sobre iniciatives de salut pública.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Què és una taxa de vacants? Obteniu més informació sobre el percentatge de vacants, el percentatge de totes les unitats disponibles en un immoble de lloguer que estan vacants o desocupats en un moment determinat. més Béns immobles comercials Dóna habitatges per a negocis Habitatges Els immobles comercials (CRE) són propietats, que només s’utilitzen amb finalitats empresarials i que solen ser arrendades a arrendataris amb aquest objectiu. Aquesta categoria de propietat es divideix en quatre classes que inclouen oficines, industrials, plurifamiliars i venda al detall. més Power Center Un centre comercial és un gran centre comercial a l'aire lliure que sol incloure tres o més grans botigues de caixa forta, petits comerços i restaurants. més Elefant blanc Un elefant blanc és una inversió el cost de manteniment que no coincideix amb la utilitat o el valor de l'element. més Com treure profit de la propietat immobiliària Els béns immobles són reals, és a dir, tangibles, propietats formades per terrenys i qualsevol cosa sobre ell, inclosos edificis, animals i recursos naturals. més Què és un Arrendament Terreny? Obteniu més informació sobre l’arrendament de sòl, un acord que permet als arrendataris desenvolupar terrenys arrendats mentre que l’arrendador assumeix la propietat. més Enllaços de socis
Recomanat
Deixa El Teu Comentari